排水槽、雑排水槽、汚水槽とは？設置基準から維持管理まで徹底解説

はじめに

現代の建物において、排水システムは快適な生活を支える重要なインフラです。しかし、排水槽、雑排水槽、汚水槽の関係や違いについて正確に理解している方は意外と少ないのではないでしょうか。これらの設備は建築基準や維持管理の面で異なる特徴を持っており、適切な選択と管理が建物の衛生環境や運営コストに大きく影響します。この記事では、排水槽、雑排水槽、汚水槽の関係性や基本的な違いから設置基準、さらには現代の建築ニーズに対応した新しい排水ソリューションまで、建物の排水システムについて包括的に解説します。

1. 雑排水槽と汚水槽の基本知識

1.1 雑排水槽とは

雑排水槽は、建物内で発生する雑排水を一時的に貯留する設備です。雑排水とは、台所、洗面台、浴室、洗濯機などから排出される生活排水のことを指します。これらの排水は食物残渣や石鹸、洗剤などを含んでいるため、直接下水道に流すのではなく、一旦排水槽で受け止めてから適切に処理する必要があります。

雑排水槽は主に、本下水道への接続が困難な場所や、地下階に設置された水まわり設備からの雑排水を処理する目的で設置されます。建物の地下部分や、道路面より低い位置にある設備からの排水は、重力だけでは下水道まで流すことができないため、ポンプによる圧送が必要となります。

1.2 汚水槽とは

汚水槽は、主にトイレからの汚水を受け止める設備です。便器からの排水には人体の排泄物が含まれているため、雑排水とは区別して処理する必要があります。汚水槽は衛生面での管理が特に重要で、適切な構造と定期的な清掃が不可欠です。

汚水は病原菌や悪臭の原因となる物質を多く含んでいるため、汚水槽の設計や維持管理には特別な注意が必要です。また、汚水槽からの排水は直接下水道に放流されるか、浄化槽での処理を経て放流されます。

1.3 両者の違いと共通点

雑排水槽と汚水槽の最も大きな違いは、処理する排水の種類にあります。雑排水槽は雑排水を、汚水槽は汚水を処理します。この違いにより、設置基準や維持管理の方法も異なってきます。

両者とも建築基準法や下水道法などの関連法規に基づいた適切な設置と管理が求められる点では共通しています。

なお、横浜市排水設備要覧（令和６年度改正版）においては、以下のように定義されています。

地下排水槽：排水ポンプを使って汚水を排出するため建築物の地下階に設ける施設をいいます。

水洗便所汚水槽：地下排水槽のうち水洗便所汚水を貯留するための槽をいいます。

雑排水槽：地下排水槽のうち雑排水を貯留するための槽をいいます。

本記事では、上記の「水洗便所汚水槽」を「汚水槽」、「雑排水槽」を「雑排水槽」と呼び、２つを含む概念として排水槽という用語を用いることとしています。

また、同要覧（令和６年度改正版）によると、「下水道法施行令」に基づいた地下排水槽の設置及び維持管理についての解説として、以下の記載があります。

(1) 地下排水槽には、原則として地下階の下水のみを流入させる。

(2) 雑排水は、きょう雑物及び油脂類を有効に分離できる機能を有する阻集器を経由

させる。その阻集器は、保守点検などが容易に行える場所に設ける。

(3) 機械設備などからの油類の流入を防止する措置をとる。

(4) 使用頻度の少ない便所などは、できるだけ地下階には設置しない。

参考：横浜市排水設備要覧（令和６年度改正版）

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesuido/gesuido/setsuzoku/haisui/youran.html

2. 設置基準

2.1 地下排水槽の設置及び管理に関する指導基準

雑排水槽と汚水槽等の設置に関連して、昭和 50 年 8 月 12 日に制定された「地下排水槽の設置及び維持管理に関する指導基準」が存在します。横浜市の前述の横浜市排水設備要覧では、同基準に基づき地下排水槽の設置及び維持管理を行う旨が記載されています。

2.2 自治体による違い

雑排水槽・汚水槽の設置基準は、基本的な法律に加えて各自治体の条例によってさらに詳細に規定されている場合があります。特に人口密集地域や環境保護区域では、より厳しい基準が設けられることもあります。

申請手続きについても自治体によって異なるため、設置を検討する際は、必ず所在地の自治体に確認することが重要です。

3. 維持管理の重要性

3.1 定期点検の必要性

特に、特定建築物については、建築物衛生法において、排水に関する設備の清掃を 6 ヶ月以内ごとに 1 回、行うことが定められています。（参考：厚生労働省,建築物における維持管理マニュアル,https://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei09/pdf/03a.pdf）

また、建築物環境衛生管理基準においても、以下の記載があります。

排水に関する設備の正常な機能が阻害されることにより汚水等の漏出等が生じないように、設備の補修及び掃除を行わなくてはなりません。

排水設備の清掃を6ヶ月以内ごとに1回行う。

その他、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」に従い、排水に関する設備の補修、掃除その他の設備の維持管理に努めなくてはなりません。

参考：厚生労働省　建築物環境衛生管理基準について　https://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei10/

3.2 メンテナンスコスト

維持管理にかかる費用は、設備の規模や使用状況によって大きく異なります。定期清掃費用は1回あたり数万円から数十万円程度が一般的です。また、ポンプの交換や配管の修理などの突発的な費用も考慮する必要があります。

長期的な運用コストを考える際は、初期費用だけでなく、これらの維持管理費用も含めて総合的に判断することが重要です。

4. 現代的な排水ソリューション：排水圧送ポンプユニットという選択肢

4.1 従来の雑排水槽・汚水槽の課題

従来の雑排水槽や汚水槽の設置には、いくつかの課題があります。まず、設置には大規模な掘削工事が必要で、工期が長く、建物への負荷も大きくなります。また、定期的な清掃や点検には専門業者による作業が必要で、維持管理が複雑になりがちです。

さらに、地下や既存建物への設置では、十分なスペースの確保が困難な場合も多く、設計上の制約が生じることもあります。これらの課題により、既存建物の改修では、より柔軟で効率的な排水ソリューションが求められています。

4.2 排水圧送ポンプユニットの特徴と利点

近年注目されている排水圧送ポンプユニットは、これらの課題を解決する有効な選択肢として注目されています。この技術は、小型でありながら効率的に排水を処理できる点が特徴です。

SFAの排水圧送ポンプユニットは65年の実績と世界70か国での採用実績を持ち、その信頼性はバッキンガム宮殿、東京ミッドタウン、平等院鳳凰堂などの数多くの導入事例によって証明されています。特に注目すべきは、従来の排水設備と比較して大幅な省スペース化を実現している点です。

小型・コンパクト設計により、限られたスペースでも設置が可能で、大掛かりな工事を必要としません。また、細管配管（20-25mm）での排水も可能なため、既存建物への後付け設置や、設計上の制約がある場所での活用に適しています。

4.3 実際の導入メリット

排水圧送ポンプの導入により、工期短縮によるコスト削減が実現できます。従来の大型槽設置と比較して、工事期間を大幅に短縮できるため、建物の運営への影響を最小限に抑えることができます。

また、建物への負荷が軽減されるため、既存建物の構造への影響を抑えながら水まわり設備を増設することが可能です。設置場所の自由度も向上し、従来では難しかった場所への水まわり設備の設置が実現できます。

4.4 事例

5. 設置を検討する際のポイント

5.1 従来の排水槽を選ぶべきケース

大規模な建物で多数の水回り設備から出る排水を大規模に汚水槽にまとめたい場合は、従来の雑排水槽・汚水槽が適している場合があります。

5.2 排水圧送ポンプを選ぶべきケース

基本的には、多くのケースで従来の排水槽を選ぶよりも、排水圧送ポンプでの対応が適していると考えられます。特に工事規模を抑えたい場合、特に既存建物への後付け設置では、排水圧送ポンプが有効です。水まわり機器の数が限定的で、大型の貯留槽が不要な場合にも適しています。設置スペースに制約がある場合や、地下室やテナントビルでの活用では、その小型・省スペース設計のメリットを最大限に活用できます。また、24時間対応のメンテナンス体制により、運用面でのサポートも充実しています。

6. よくある質問

Q.停電時の対応方法を教えてください
A.ポンプ式の設備は停電時の対応が重要です。非常用電源の設置や、手動での排水方法の確保などの対策が必要になります。

Q.異臭や騒音への対策について教えてください。
A. 適切な密閉構造と定期的なメンテナンスにより、異臭や騒音の問題は大幅に軽減できます。特に排水圧送ポンプは、密閉型設計により臭気の問題を効果的に防ぐことができます。

Q.設置費用の目安を教えてください。
A. 設置費用は規模や条件により大きく異なりますが、排水圧送ポンプは従来の大型槽設置と比較して、初期費用を大幅に抑えることが可能です。

Q.ビルの地下に水まわり機器を新たに設置することを計画しているのですが、地下排水槽(汚水ビット)を作る従来の方法に対してSFAポンプを使う方式のメリットを教えてください。

A.既存建物で新たに排水槽を作るためには、躯体をはつる必要があるため、構造的に問題が生じます。SFAポンプを使用すれば構造体に手を加える必要がないため、予算の低減と工期の短縮が同時に達成できます。また、SFA製品はSHASE (空調衛生工学会)における「浄化槽」「排水槽」にも該当しませんので、法定点検も必要ありません。

７. まとめ

雑排水槽と汚水槽は、現代の建物において重要な役割を果たす設備ですが、それぞれ異なる特徴と要件を持っています。処理する排水の種類、維持管理方法の違いを理解することで、適切な選択が可能になります。

一方で、現代の多様な建築ニーズに対応するため、従来の大型設備に加えて排水圧送ポンプのような新しい技術も選択肢として検討されています。工事規模の縮小、設置場所の柔軟性、維持管理の簡便性など、それぞれの利点を理解し、建物の用途や条件に最適な排水システムを選択することが、快適で衛生的な環境の実現につながります。

排水システムの選択は、建物の長期的な運営に大きく影響する重要な決定です。将来的な維持管理も含めて総合的に判断することをお勧めします。

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